안녕하세요 구독자 여러분! 오늘은 정말 중요한 주제에 대해 이야기해보려 합니다. 코로나19 팬데믹 이후, 도심 내 비어있는 사무실 건물들이 마치 ‘좀비’처럼 방치되고 있다는 내용의 기사를 소개해드리겠습니다. 이 문제에 대한 해결책은 무엇일지, 우리 함께 고민해보는 시간을 가져보겠습니다. 이 기사를 통해 도심 재생과 도시 계획에 대한 새로운 시각을 얻으실 수 있을 것입니다. 여러분의 관심과 의견을 기대하겠습니다!
도심 사무실 건물의 미래: 팬데믹 이후 변화와 과제
사무실 수요 감소와 그 영향
원격 및 하이브리드 근무로의 전환은 사무실 공간에 대한 수요를 감소시켰습니다. 이는 단순히 건물 소유주들에게만 영향을 미치는 것이 아니라 재산세 수입과 사무직 근로자들이 창출하는 경제적 활력에 의존하는 도시들에게도 큰 영향을 미칩니다.
좀비 건물의 등장
보스턴컨설팅그룹의 최근 조사에 따르면 많은 사무실 건물들이 저조한 사용률, 높은 공실률, 빠르게 감소하는 재무적 타당성으로 인해 “좀비 건물”이 될 위험에 처해 있습니다. 이 문제는 특히 주중 사무실 건물 사용률이 40%까지 떨어진 로스앤젤레스와 샌프란시스코에서 심각합니다.
금융적 압박과 도시 재정의 위기
금리 상승과 임대료 하락
금리 상승은 건물 소유주들에게 추가적인 재무적 압박을 가하고 있습니다. 샌프란시스코와 로스앤젤레스에서 기업 임대차 계약이 만료되면서 임대료가 35%에서 45% 하락할 것으로 예상됩니다. 이는 일부 소유주들이 자신의 건물 가치보다 더 많은 빚을 지게 되어 결국 대규모 채무 불이행으로 이어질 수 있습니다.
도시 재정 악화
사무실 건물 사용률 하락은 주변 기업들의 매출 감소로 이어지고, 임대료 감소로 인해 건물 개선을 위한 자금이 부족해집니다. 이는 다시 부동산 가치와 유지보수 예산을 감소시키는 악순환을 초래합니다. 또한 공실이 지속되면서 사무직 근로자를 대상으로 하는 기업들이 폐업하거나 이전하게 되어 도시의 공공안전 문제까지 발생할 수 있습니다.
도심 활성화를 위한 대책
기초 데이터 확보
도시는 사무실 건물의 저조한 점유율과 채무 불이행 가능성, 그로 인한 세수 감소 규모를 파악해야 합니다.
도심 활용 촉진
도시는 토지 이용 규제를 재검토하고, 공공 공간 투자와 안전 관리에 힘써 도심 활성화를 도모해야 합니다. 또한 정부 근로자들의 사무실 복귀를 장려하여 도심 활력을 높일 수 있습니다.
새로운 용도 지원
도시는 주거, 호텔, 소매 및 사무 공간 등 다양한 용도로의 전환을 위해 규제를 완화하고 세금 혜택, 보조금 등의 인센티브를 제공해야 합니다.
부동산 소유주의 역할
포트폴리오 재평가
부동산 소유주들은 자신의 상업용 부동산 포트폴리오를 면밀히 검토하고 새로운 전략을 수립해야 합니다.
번역하며 직접 추출한 영단어
special의 용법
특별한, 특수한
Example sentences:
– This is a special occasion. – 이것은 특별한 행사입니다.
– She has a special talent for singing. – 그녀는 노래하는 특별한 재능이 있습니다.
The word “special” is used to describe something that is unique, exceptional, or out of the ordinary. It can be used to describe events, people, or things that have a unique quality or characteristic.
years 사용의 예
연도, 년도
Example sentences:
– I was born in the year 1990. – 나는 1990년에 태어났습니다.
– The company was founded 10 years ago. – 이 회사는 10년 전에 설립되었습니다.
The word “years” is used to refer to a specific period of time, usually a 12-month period. It is commonly used to describe someone’s age, the founding of a company or organization, or the duration of an event or activity.
office
사무실, 직장
Example sentences:
– I work in a large office building downtown. – 나는 시내 큰 사무실 건물에서 일합니다.
– The manager’s office is on the second floor. – 관리자의 사무실은 2층에 있습니다.
The word “office” refers to a room or building where people work, usually in an administrative or professional capacity. It is a place where people perform various tasks related to their job or business.
숙어에서의 Close
가까운, 밀접한
Example sentences:
– They have a close relationship. – 그들은 가까운 관계입니다.
– The two companies are in close cooperation. – 두 회사는 밀접한 협력 관계에 있습니다.
In idiomatic expressions, the word “close” is used to describe a relationship, connection, or proximity that is intimate, strong, or very near. It suggests a sense of closeness, intimacy, or strong association between the things or people being described.
rates 외워보자!
비율, 요금
Example sentences:
– The interest rates on loans have increased. – 대출 이자율이 상승했습니다.
– The hotel offers discounted rates for students. – 이 호텔은 학생들에게 할인된 요금을 제공합니다.
The word “rates” refers to a measure or proportion, such as a price, fee, or percentage. It is used to describe the cost or value of something, whether it’s an interest rate, exchange rate, or a discounted price.
여러분, 언어 학습에 힘써주셔서 감사합니다. 꾸준히 노력하면 영어 실력이 점점 늘어날 것입니다. 화이팅!